新联必赢股票-解惑—中国房价跌宕起伏,这一次迎来又是什么?

编辑:亚洲必赢手机登陆马上登陆发布时间:2019-12-25

因素三:楼市调控的趋缓

货币政策放宽还导致了以下三个现象。

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不少朋友问我为什么中国的房价总是起伏不定?这也是令大多数人困扰于买房最佳时期的问题。那么是什么在决定着房价的走势呢?短期上看:房贷利率、货币政策、楼市调控。这也是导致房价周期性波动的主要因素。

先来说说房贷利率,小编发现,根据银行的房贷业务,就可以看出市场上的变化。过去五大行的房贷增速都在30%左右,2017年至少也有22%的增速。但是到了2018年下半年,因为国家的宏观调控,房贷业务的办理也达到了最低点,工行、建行、农行和交行的房贷增速趋于放缓。工行房贷的增速仅为16%,建行的房贷增速仅为12%。到了今年4月份,绝大多数银行都下调了房贷利率,从过去上浮10%到现在的上浮5%,二套房利率也下调至基准利率的10%。各大行的房贷增速又有了明显的增长。因此有经济研究人员指出,房贷利率的下调是楼市回暖的原因之一。

因素一:房贷利率的下调

至于货币政策,不但贷款的门槛和条件取消,而且融资贷款的利息也在下调。这样地产企业将获得更多的融资能力,并且息费较低,有了资金的地产商则会加大开发力度,促使楼市升温。去年房企信用债发行130只,今年4月份已经到了248只,几乎翻了一倍。

有些人也许会问,凭什么说房价下降只是周期性波动呢?今天大家就来论证周期性波动其实就是政府宏观调控手段。那么政府是怎么调控楼市的呢?通过以下三种手段。

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1、市场预期发生改变,不断走高:今年年初,杭州、成都、南京均出现了摇号买房的现象,南京仅仅两个楼盘,参加摇号的人数就达到了7700人。这种购房需求,学必赢商务哪里好,跟2016年的景象差不了多少。

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那么在楼市回暖的大背景下,楼市存在哪些走向呢?目前多个城市都出现了试探性上涨。但小编个人大胆认为,这种上涨是受到之前调控所对比出来的上涨,上半年将稳中有升。但下半年会随着政策的过渡,将迎来大幅度上涨,其实就是大家说的周期性波动中波谷阶段。而当前属于预期上涨的窗口期,也就是买房的最佳时期。

2、土地流拍现象减少:3月份全国土地流拍率为2.26%,达到了去年到今年的最低水平。这意味着更多的土地将获得开发。

(以上广告内容仅为邀请作用,不具任何法律效应,规划以政府正式规划文件及双方签署购房合同为准。)

3、二手房市场也在回暖:根据一家房产中介的数据统计,3月份100个城市的二手房均价在14890元每平,同比上涨了0.27%。其中59座城市二手房价格都在上涨,涨幅达到1.72%。这些数据显示,二手房不但成交数量增加,价格也在上涨。

最后一个因素为楼市调控。现在地产界有不少声音表示,楼市调控政策已经趋缓。因为全国房价的整体趋势已经平稳,仅存在个别城市浮动现象。政策从原来的全面限制政策向一城一市过渡,也就是说按城市具体情况来实施政策。按城建策这一办法,已经比过去一力打压的态度有所松动,这里可见调控已经趋缓。

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因素二:货币政策的宽松

所以房价呈周期性波动属于正常现象。只要看准楼市长期走势,就知道投资目光应该放在房地产上。5月6日,中国人民银行宣布:从5月15日开始对中小银行实行较低的优惠存款准备金率,预计将释放长期资金约2800亿元。届时市场上热钱多了,投资客手上的流动资金也多了,多数人会选择多渠道投资,如把部分资金投放到股市上,转移楼市投资的重心等。更有甚者,有些人看不清房价长期走势,看到楼市均价呈现下降趋势,就把资金投放在其他领域上,错失良机。

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但从长期上看,房价还是稳定上涨的。因为中国城镇化处于并将长期处于发展中阶段;二胎政策开放后,人口剧增,截止2019年03月31日,中国以 13.95亿人口位居第一,成为世界上人口最多的国家,这也导致了购房者的刚性需求大;加之房地产是政府经济的核心支柱,牵一发而动全身。大的经济环境影响使得房价保持稳定上涨。