得润必赢-千亿计划再推迟,首创置业2020要唱“稳字决”

编辑:亚洲必赢手机登陆马上登陆发布时间:2020-03-25

带着这样的成绩单,首创置业在3月24日召开了2019全年业绩电话会议。首创置业董事长及首创集团总经理李松平,首创置业实行董事及总裁钟北辰,首创置业实行董事、副总裁兼财务总监范书斌出席。

疫情除了对物业销售造成影响之外,由于对人们出行的限制,对首创置业的奥莱业务也形成了明显影响。

但就有息负债而言,范书斌先容,截至2019年末,首创置业有息负债为920亿元,同比上升6%,“加上长期付款、永续债后,2019年企业有息负债是1139亿元,同比增长8%”。

不过,即便是要加强投资的大湾区,钟北辰仍强调“非竞争性拿地”。

截至2020年1月上旬,首创置业成功发行5亿美金5+N年期次级永续证券和4.5亿美金5.5年期高级债券,利率分别为5.75%和3.85%,其中5亿美金次级永续证券为财政部新规下第一单地产次级永续证券;成功发行人民币80.9亿元境内私募企业债券,利率屡创同期可比发行新低,最低至4.26%;成功落地首单债转股,实现权益融资10亿元。

不过,首创置业在债务方面的表现则稍显逊色。

同时,从房地产政策角度来看,钟北辰认为,当前在疫情的形势下,很多声音猜测政策会不会用房地产拉动或者刺激经济,但由官方表态看到,房住不炒的总基调未变,也强调“一城一策”,实际上是对房地产分类引导,这其中会有市场机会,但房地产全面放开,或者局部放开,或者有节奏地放开,现在还没有看到迹象。

当前,随着复产复工的推进,除了武汉地区,首创奥莱所有项目均在周末时段出现回暖迹象。

原标题:直击业绩会 | 千亿计划再推迟,首创置业2020要唱“稳字决”

尽管2019年达成了销售目标,创下新高,但很明显的是,疫情对首创置业一二月份的销售情况造成了颇大的影响。2月份,首创置业实现合约销售金额约8.4亿元,同比下降达83%;合约销售面积约为2.9万平方米,同比下降约89.5%;2020年前两个月,其累计合约销售金额约达51.5亿元,同比跌幅约为43%。

自有资金拿地计划100亿

除了销售端,对稳健的追求也体现在了首创置业的拿地态度上。

这意味着,首创置业的千亿计划再度延迟。在2018年举办的业绩发布会上,首创置业曾提出两年晋级千亿房企的目标,其中,2019年剑指1000亿元,2020年争取突破1400亿元。不过,2019年3月,首创置业将当年的签约销售目标下调为800亿元。

3月23日晚,首创置业披露了2019年的业绩报告。数据显示,2019年首创置业实现营业收入207.86亿元,同比降低约11%;营业利润为35.52亿元,同比增长约12%;归属于母企业股东净利润21.23亿元,同比增长约10%。

考虑到运行的不确定因素,首创置业强调要以稳健的经营策略应对形势,“去年销售收入签约是808亿,今年大家做了800亿的安排。”李松平指出,“完成2020年的经营计划,大家有决心,大股东首创集团也会为首创置业的发展提供支撑、保障。”

有息负债达1139亿元

三大核心城市圈京津冀、长三角、粵港澳是物业销售的主要驱动力。报告期内,三大地区共计实现签约额715.3亿元,占总签约销售额近90%;其中,京津冀地区作为首创置业大本营,实现签约额490.4亿元,贡献达到60.7%。

事实上,首创置业的负债总额也从2018年底的1315.16亿元,增长至1432.28亿元。

首创置业在大湾区已有的7个项目基本都是通过公开招拍挂进行的,有两个项目是与同行合作进行的。“与其他房地产开发企业或者其他的机构进行合作做项目,大家全国都是有先例的,而且这也是房地产现在开发的常态,大家也并不拒绝。”钟北辰表示,“大家自己把这叫‘聪明的投资者’,以非竞争性的土地、低成本的土地谈判这种方式来进行,竞争性拿地大家会相对来谨慎地参与。”

2019年,凭借对“快周转”策略、“369”项目工期标准的实行,首创置业全年实现签约销售金额808.1亿元,同比增长14.4%,同时,通过强抓销售回款,首创置业实现销售回款263亿元,同比增长58%。

数据显示,截至2019年年底,首创置业的资产负债率是77.3%,较年初下降了0.18个百分点;净资本负债率为154.4%,较2018年下降了14个百分点。

亿翰智库发布的研报指出,负债率下降的主要原因是企业货币资金以及净资产增加。2019年首创置业发行了多笔永续债(永续债在企业财务表报中确认为其他权益工具),另一方面通过供股计划配股,增加了净资产。

如果要用一个字来概括首创置业2019年的业绩发布会,那就是“稳”。无论是对销售目标的规划,还是拿地策略的制定,抑或是对财务状况的期许,首创置业的管理层给出的说法,都透露着对“稳健”的追求。

“企业对负债率的上升也是保持了高度的关注,一直在采取措施来进一步优化债务结构。”范书斌表示,首创置业会通过多种方式来改善这一情况,第一会继续加强销售回款的力度;第二,坚持稳定安全的投资策略,特别是在土地的拿地方面、投资额的支出方面,会与经营回款相对挂钩,精挑细选、优中选优,减少、控制土地成本;第三,考虑其他的动作,如适度的资本运作等,优化债务结构,让负债率保持在合理水平。

并未明显放松的房地产调控,叠加疫情的影响,李松平指出,双层叠加对房地产造成的困难就更大一些。

据披露,2019年,首创置业新获22个项目,新增土地投资额355.5亿元,总建筑面积778.9万平方米,其中依托战略合作与重点城市获取三个超过百万平的大项目,这其中包括昆明市滇中新区长水机场项目,规划总建筑面积177.6万平方米。

2020年只求800亿

对于2020年的拿地计划,首创置业披露,目前计划自有资金投资拿地金额为100亿元以上,后续将根据回款情况、土地市场定位因素进行调整;在方式上,钟北辰强调要以“非竞争方式拿地,谨慎参与招拍挂”。

在区域布局上,首创置业将继续关注大湾区。“目前为止,大家在大湾区独自操作和合作的项目有7个,今年也会达到相应的规模,会持续关注大湾区,以及整个广东省、海南省更多的投资机会。”钟北辰坦言。

得润必赢-千亿计划再推迟,首创置业2020要唱“稳字决”

在当前较为严峻的地产金融环境下,国企背景的首创置业依然保有畅通的融资渠道。

截至2019年末,必赢,首创置业的奥特莱斯业务累计布局17城,开业12家,已开业奥莱实现销售额78.3亿元,同比增长53%;客流量达4129万人次,同比增长32%。

“从1月26日开始,全国除了首创北京店以外,其他项目均已停业封场,一季度营业额比原计划有明显的下降。”钟北辰坦言,同时首创钜大对合作商户实行免租、免物业费等政策,客观上也对奥特莱斯的现金流产生一定压力。

截至2019年底,首创置业存量债务加权平均成本为5.39%,较2018年年底下降了6个基点,持续稳居行业低位。

“年内,企业实行安全稳健的投资策略,坚持差异化、非竞争性拿地,综合运用一二级联动、产业协同、并购及战略合作等多种方式,低价获取土地资源,非竞争性拿地占比显著提升。”钟北辰在发布会上先容,“截止到2019年年底,企业拥有土地储备总建筑面积超过1600万平米,总货值超过3500亿元,同比增长17%。其中销售物业平均楼面地价低于每平方米1万元”。值得一提的是,首创置业在2019年拿下的土地,其平均土地溢价仅为13.6%。