住建部对房价地价波动较大城市预警 小阳春终结?

编辑:亚洲必赢手机登陆马上登陆发布时间:2019-05-18

高华证券近日研报判断,随着土地市场逐步升温,相关土地出让政策最宽松的时期可能已经结束。

中共中央政治局在4月19日召开的会议上,也再次强调了房地产调控政策的总体基调。会议认为,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

中共中央政治局在4月19日召开的会议上,也再次强调了房地产调控政策的总体基调。会议认为,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

严跃进则表示,房住不炒的概念继续得到强调。尤其是今年一季度楼市表现还不错,二季度预计会继续上升,这个时候强调这一点,也是为了防范房地产市场价格大涨的风险。

一些城市在今年前三个月的土地出让也出现激增的情况。中指数据统计显示,今年前三个月,在土地出让金排名前二十的城市里,有南宁、太原、合肥、福州、天津等5个城市涨幅超过了70%,其中南宁一季度土地出让金达153.3亿元,涨幅高达640%。此外,北海、大连的一季度土地出让也同比创下惊人涨幅,分别达1664%和1241%。

长江证券则认为,从当前市场环境看,调控政策进一步收紧的概率或已不大,龙头房企尤其是二线蓝筹的成长性、业绩确定性、估值水平、股息率均已具明显吸引力。

4月19日,新华社消息,近期住房和城乡建设部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研。

具体城市看,中原地产研究中心数据显示,3月下旬来部分城市的土地市场相比今年前两个月的低迷有所恢复,其中包括合肥、天津、杭州、温州等城市卖地数量有所增加。4月份,包括无锡、苏州、广州等城市的土地市场相比之前也有明显升温。

作为市场的重要主体之一,各大房企在一季度卯足劲加大融资力度,为的是在土地出让、行业并购以及产城开发等方面备足子弹。

从调研情况看,房地产市场总体保持平稳,住宅销售平稳回落,房价基本稳定,市场预期趋于理性。但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,需引起高度关注。按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求,住房和城乡建设部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。

具体涨幅上,丹东、大理、锦州、西宁、常德、厦门等二三线城市新房或二手房价格指数涨幅居前。

上述房企人士也表示,对于政策上保持调控的定力,大部分房地产企业应该是有预期的,尽管融资情况在好转,“怎么花钱,对于各个房企来说,可能会更加谨慎,好的城市好的地块可能会引来疯抢。相反,不够优质的地块则会出现溢价率低甚至流拍的情况。”

上周,北京收紧了国管公积金政策,贷款按照认房又认贷实行。

而在房价波动方面,国家统计局数据显示,3月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨12.2%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨8.2%,涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格同比上涨8.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

此外,政策明确了长效调控机制的概念,主要包括一城一策、因城施策、城市政府主体责任等。预计今年二季度,相关城市会有相关监管政策出台,而对地方政府的主体责任考核也会加大。

中原地产首席分析师张大伟认为,加强市场监测和评价考核,意味着分类引导之下,也带来了更多的监管。未来住建部的约谈、预警,依然影响各个城市的房地产调控,包括2018年的多轮多城市房地产巡查,在2019年将依然常态化。

房企融资升温

近日,住房和城乡建设部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。

国家统计局数据显示,1-3月份,房地产开发企业到位资金3.89万亿元,同比增长5.9%,增速比1-2月份提高3.8个百分点。其中,国内贷款7134亿元,增长2.5%;利用外资33亿元,增长1.1倍;自筹资金1.18万亿元,增长3.0%;定金及预收款1.23万亿元,增长10.5%;个人按揭贷款5645亿元,增长9.4%。

4月8日,深圳市住建局印发《深圳市住房和建设局开展房地产市场领域“楼霸”专项整治工作的方案》的通知。

房企融资环境缓解,加之销售回款略有提升,房企到位资金增幅扩大,也带动了今年一季度开工率和部分城市土地溢价率等指标上扬。

楼市监管正稳步出牌!

川财证券表示,从目前来看,因城施策、一城一策的政策主基调未变,各城市将有更多的政策自主权来针对性地调整信贷政策。未来行业政策环境有望出现改善,地产股估值也有望提升。

(原标题:住建部对房价地价波动较大城市预警!这波“小阳春”会终结吗?)

克而瑞研究中心最新报告显示,排名前三的龙头房企一季度全口径销售金额同比下降近13%。

从土地出让情况看,2019年1-3月,全国房屋新开工面积为3.9亿平方米,同比增长11.9%,增幅较1-2月扩大5.9个百分点。其中,住宅新开工面积为28467万平方米,同比增长11.5%,增幅较1-2月扩大7.2个百分点。